南方建筑

作者：喻博,赖亚妮,王家远,吕亚洁

单位：出版日期:2019-02-27；发布日期:2019-02-27；

关键词：城市更新单元制度,“三旧”改造,实施效果,分析评价,深圳

基金：国家自然科学基金青年基金项目（74804113）：城市更新过程中用地再开发的空间模式与影响机制研究：基于空间选择的视角；教育部人文社科研究青年基金项目（16YJCZH039）：深圳城中村村集体主导的用地发展机制及空间特征：基于新制度经济学视角的分析；广东省自然科学基金项目（2016A030310046）：城中村集体土地开发机制与空间演变研究。

为评价深圳市自城市更新单元制度建立以来“三旧”改造的实施效果，在收集了2010 年以来全部已立项的459 个“三旧”改造项目信息的基础上，提出了一种基于GOOGLE EARTH 和实地调研相结合的判定项目实施状态的技术方法，通过数理统计和对比分析对深圳市自城市更新单元制度建立以来“三旧”改造的实施效果进行分析评价。研究结果表明，城市更新单元制度相比过去阶段政府主导型的制度安排更有利于“三旧”改造项目的实施。不同类型项目在产权主体、土地类型、现状容积率以及政府规划等方面存在差异，使得旧工业区项目实施率最高，旧城区项目次之，城中村项目最低。已实施项目更新改造后的用地类型以商住用地为主，工业用地为辅。

来源：2019年第1期

《南方建筑》期刊编辑部

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