南方建筑

作者：欧景雯

单位：出版日期:2025-07-31；发布日期:2024-08-02；

关键词：房价分区,户型结构,时空演变,影响因素

基金：湖南省自然科学基金青年项目（2024JJ6032）：多主体协同下既有住宅垂直交通改造与关联空间适配机制研究。

户型结构与房价的相互作用是房地产需求侧的重要研究内容，探究其时空演变规律对调节市场具有实践意义。以长沙市2014—2023年房价及户型数据为基础，通过Z-score标准化和散点图趋势线进行房价分区，分析户型结构的时空特征及影响因素。结果表明：①长沙市内五区房价受资源禀赋、经济发展、规划政策综合影响可分为高值、中值、低值、上升、下滑五种区域类型，各区域特征差异明显；②户型结构与房价存在关联性；③结合市场销售、房价波动及户型特征，市内五区户型发展可分为三个阶段；④房价分区的户型结构优化受用户需求、社会经济及政策因素共同驱动。

来源：2025年第7期

《南方建筑》期刊编辑部

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